214-ФЗ: поправки, ступающие в силу с 1 января 2017 года.

С первого числа нового года закон «Об участии в долевом строительстве» будет действовать в новой редакции.

Изменения, относящиеся к застройщикам:

  1.  Установлен новый минимальный показатель уставного капитала – от 2,5 млн. руб. до 1,5 млрд. руб. в зависимости от площади и стоимости объекта строительства. При этом если застройщик открывает новое юридическое лицо под строительство конкретного объекта, то совокупный размер капитала компании – застройщика и её учредителей должен соответствовать установленному Законом минимальному показателю. Между застройщиком и его учредителями должен быть заключен договор поручительства, заверенный у нотариуса, предусматривающий солидарную ответственность.
  2. Застройщиков обязали размещать в сети Интернет больший объём информации. Так опубликованию подлежат: результаты аудита предпринимательской деятельности за последний год, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, доказательства обладания соответствующими правами на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика (если было открыто новое юр. лицо), а также фотоотчёт об этапах строительства и проект ДДУ.

Помимо перечисленного разработан ранее не использовавшийся документ – заключение уполномоченного органа исполнительной власти, который подтверждает соответствие застройщика требованиям действующего законодательства. Его публикация также является обязательной.

  1. За нарушение сроков устранения строительных недостатков компания будет обязана выплатить дольщику неустойку в размере 1% от стоимости расходов на устранение данного недостатка за каждый день просрочки. Однако сроки устранения законом не установлены, предусмотрено, что их должны определять сами участники сделки при заключении ДДУ.
  2. Существенным изменением площади квартиры установлен показатель в 5%. Таким образом, дольщик имеет право расторгнуть договор, если площадь построенной квартиры отличается от указанной в договоре на 5% и более.
  3. На своё усмотрение застройщик может открыть эскроу-счёт, на который участники долевого строительства будут перечислять денежные средства. Расход этих денежных средств не будет осуществляться до момента передачи квартиры в пользование дольщику, и в случае несоблюдения заказчиком своих обязательств, банк вернёт дольщикам их средства в полном объёме. Девелоперы, которые будут использовать данную схему, освобождаются от обязательного страхования своей гражданской ответственности и оформления банковской гарантии перед участниками долевого строительства, а также от оплаты услуг банка, который будет выступать в качестве эскроу-агента.
  4. Наложен запрет на расходование средств, полученных по договорам долевого участия на нужды, не относящиеся к строительству объекта, указанному в ДДУ. Теперь застройщики будут составлять финансовую отчётность отдельно по каждому проекту. За нецелевое расходование средств будут нести ответственность физические лица, которые выполняют обязанности руководителя и главного бухгалтера организации.
  5. Создан единый реестр застройщиков, который содержит информацию о соответствии девелоперов новым требованиям законодательства. Данные находятся в открытом доступе на интернет-ресурсе федерального органа исполнительной власти, несущего ответственность за деятельность строительных организаций.

Вместе с нами ВСЕ решается очень ПРОСТО!

Выиграли конкурс?
Не знаете, что делать дальше?
Позвоните нам или оставьте заявку, и мы решим Ваши проблемы
100 % гарантированно положительный результат
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами