Страхование ответственности застройщиков: надо ли страховать дом целиком или каждую отдельную квартиру

Закон 214-ФЗ устанавливает, что застройщик обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств перед дольщиками в случае строительства жилого дома. Это можно сделать разными способами, подробнее о которых можно почитать в нашей статье, а самым популярным является страхование гражданской ответственности застройщиков.

По закону не имеет значения, кто является дольщиком – физическое лицо, юридическое лицо или ИП. Оформить полис страхования застройщиков нужно в обязательном порядке. И в таком случае встает вопрос: а как именно следует страховать многоквартирный дом? Будет ли полис оформлен на все здание целиком или на каждую квартиру по отдельности?

Закон разрешает оба варианта. Однако первый используется существенно реже.

Минусы страхования здания как единого целого

Во-первых, чтобы застраховать целое здание, нужно единовременно уплатить страховой компании значительную сумму, которая исчисляется по страховым тарифам от стоимости всех жилых помещений сразу.

Во-вторых, договоры долевого строительства могут быть оформлены не на все квартиры сразу, а лишь на часть. Остальные могут уйти на продажу уже после сдачи построенного объекта. Тем не менее, придется заплатить премию и за эти квартиры тоже.

В-третьих, не все страховые компании готовы застраховать сразу все здание, так как в данном случае неясно, кто именно будет являться выгодоприобретателем при наступлении страхового случая. Если застрахована каждая отдельная квартира, то выгодоприобретателем является дольщик, который ее покупает.

В-четвертых, закон устанавливает, что договор страхования становится действительным с официальной регистрации договора ДДУ. Такой договор может не появляться долгое время, а значит, здание все это время будет считаться незастрахованным.

Тем не менее, существуют отдельные ситуации, когда может пригодиться подобный вид страхования ответственности застройщиков при строительстве жилого дома. Например, если один дольщик выкупил большую часть жилых помещений и четко определен, как выгодоприобретатель.

Страхование отдельных квартир

Страховые компании, как правило, предлагают оформить предварительный договор страхования на жилой дом, где будут оговорены все условия, расценки и тарифы. Затем на каждую квартиру при оформлении соответствующего договора ДДУ будет оплачиваться отдельный страховой полис.

Эта форма наиболее удобна, так как позволяет экономить средства застройщику и четко определяет его ответственность. При этом дольщики также надежно защищены. Сами дольщики обычно не подписывают договор, однако обязательно с ним знакомятся в рамках оформления нужных бумаг.

Если дольщик уступает кому-либо свои права по ДДУ, то оформление новой страховки не нужно. Все права выгодоприобретателя переходят к новому дольщику. О такой процедуре застройщик обязан уведомить страховщика, чтобы тот подписал дополнительное соглашение к договору страхования на имя нового дольщика. Оплачивать эту услугу дополнительно не требуется.

Итак, мы можем почти однозначно ответить на вопрос, поставленный нами в начале статьи. Несмотря на то, что закон позволяет страховать и дом целиком, и квартиры по отдельности, второй вариант все же предпочтительнее по многим причинам, основная из которых – выгода страхователя и надежная защита каждого конкретного лица, на которое оформлен ДДУ.

Компания «РосТендер» поможет Вам оформить полис страхования ответственности застройщиков по высшему разряду: быстро, просто и выгодно! У нас минимальные тарифы и рекордная скорость работы. Наши партнеры – только из Списка рекомендованных страховых компаний ГОЗ! Оставьте заявку на сайте и ждите звонка!

Вместе с нами ВСЕ решается очень ПРОСТО!

Выиграли конкурс?
Не знаете, что делать дальше?
Позвоните нам или оставьте заявку, и мы решим Ваши проблемы
100 % гарантированно положительный результат
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами