Основные риски и основания для выплат по полису страхования ответственности застройщиков
Договор страхования гражданской ответственности застройщиков заключается между страховой компанией и застройщиком. Дольщик при этом в оформлении договора не участвует, однако именно его интересы учитываются при страховании.
Риски
Объектом страхования в данном случае является ответственность застройщика, то есть главным риском становится неисполнение обязательства перед владельцем договора долевого участия о передаче ему готовой квартиры. С трактовкой этого единственного риска все просто – если строительная компания обещала дольщику квартиру, но не предоставила ее, а строительство прекратилось, то необходимо обратиться за страховой выплатой.
Основания возмещения
Что же в таком случае будет служить основанием для выплаты? Основанием будет являться либо решение суда о том, что страхователя следует признать банкротом, либо положительное решение суда на иск владельцев ДДУ, которые обратились за законным взысканием по факту непредоставления им квартиры.
Когда выплаты не производятся?
Важно помнить, что просрочка исполнения обязательств не является законным основанием для страхового возмещения. То есть, если строительство по каким-либо причинам заморожено или продлено, то получить возмещение не удастся. Также страховка не вправе покрывать штрафные санкции.
Размер возмещения
Страховая организация выплачивает дольщикам стоимость квартир, которая была указана в ДДУ. При этом страховая сумма не может быть ниже минимальной цены по расчетам Министерства строительства РФ, то есть, не ниже стоимости, полученной от умножения количества квадратных метров жилья на их среднерыночную стоимость по региону. По факту получается, что такая «установленная» среднерыночная стоимость гораздо ниже той, что реально существует на рынке жилья.
Варианты
Существует более выгодный вариант решения проблемы, чем простая выплата финансовых средств. Страховщик может вложить собственные средства в то, чтобы достроить застрахованный дом, вместо судебных разбирательств о том, кому и сколько должен. Это производится при согласовании со всеми владельцами договоров долевого участия. В таком случае дольщики получат полагающееся им жилье, а страховая компания вправе будет обратиться за регрессом к страхователю.
Выгодно оформить страхование застройщиков можно в компании «РосТендер». Мы работаем на всей территории РФ по самому низкому тарифу. Оставьте заявку на сайте!